2026-03-12T16:50:18Z
WASHINGTON (AP) — Senato, Perşembe günü ABD konutlarını daha erişilebilir ve uygun fiyatlı hale getirmek için geniş bir yasa tasarısını kabul etti; bu, Kongre'de giderek büyüyen bir ulusal soruna çözüm bulmak için iki partili nadir bir çabaydı.
10'a karşı 89'dan geçen tasarı, düzenlemeleri azaltacak, kurumsal yatırımcıları düzenleyecek ve konut paralarının uygun fiyatlı evler ve kiralamalar inşa etmek için nasıl kullanılabileceğini genişletecek. Şimdi bu yılın başlarında benzer bir tasarıyı kabul eden Meclis'e geri dönecek.
Yasa için her iki partinin de ezici desteğini kazanmak için Cumhuriyetçilerle birlikte çalışan Massachusetts Senatörü Elizabeth Warren, "Amerika'nın her yerinde konut sıkıntısı var" dedi. "Her türden daha fazla konuta ihtiyacımız var. İlk kez ev alacaklar için daha fazla konuta, kiracılar için daha fazla konuta, yaşlılar için daha fazla konuta, engelliler için daha fazla konuta, daha fazla kırsal konuta, daha fazla kentsel konuta, daha fazla, daha fazla konuta ve daha fazlasına."
Mevzuatın "fiyatları düşürmeye yardımcı olacağını" söyledi.
Senato Bankacılık Komitesi Başkanı Tim Scott, R-S.C., bu çabayı Warren'la birlikte yönetti. Oylamadan önce Senato'nun "son birkaç on yıldır bu yasama organında pek çok kişinin yapamadığı şeyi yapabileceğini ve bunun da ev sahibi olmayı kolaylaştıran sonuç niteliğindeki yasaları geçirebileceğini" söyledi.
Mevzuatın önündeki engeller
Senato'daki iki partinin ezici oylarına rağmen Meclis'in yasayı tekrar geçirip geçirmeyeceği veya Başkan Donald Trump'ın imzalayıp imzalayamayacağı belli değil.
Trump, iki partili müzakereler yoluyla tasarıyı güçlü bir şekilde destekledi, ancak aynı zamanda geçen hafta sonu, Kongre'nin yasayı kabul etmemesi halinde herhangi bir yeni önlemi imzalamayacağını bildirerek tasarının ivmesini de yavaşlattı.seçmenlerin vatandaşlık belgesi göstermelerini zorunlu kılmakve postayla yapılan oylamaların çoğunu sonlandırın. Senato'nun bu tasarıyı önümüzdeki hafta değerlendirmeye başlaması bekleniyor, ancak tüm Demokratların karşı çıkması nedeniyle yasanın geçmesi pek mümkün görünmüyor.
Aynı zamanda Temsilciler Meclisi liderleri, konut mevzuatının Senato versiyonunu kabul etme olasılıklarının düşük olduğunu belirttiler ve odalar arasında nihai bir anlaşmanın müzakere edilmesi için resmi bir konferans süreci başlatabileceklerini öne sürdüler; bu süreç aylar sürebilir.
Senato Çoğunluk Lideri John Thune, tasarının Perşembe günü kabul edilmesinden önce, konferans müzakerelerinin bir olasılık olduğunu söyledi, "ancak bunu yapmanın en hızlı yolu, Senato tasarısını alıp geçirmek olacaktır."
Eğer Beyaz Saray bunun olmasını istiyorsa, "muhtemelen bu tartışmayı Temsilciler Meclisi liderliğine sunmak zorunda kalacaklar" dedi.
Konutu daha ulaşılabilir hale getirmek
Tasarı, yerel yönetimlere konut konularında daha fazla yetki verecek, bankaların uygun fiyatlı konutlara daha fazla yatırım yapmasına olanak tanıyacak ve mülklerin rehabilite edilmesine yardımcı olan Bölüm 8 finansmanı aracılığıyla özel finansman alabilecek bir kamu konut geliştirme projesinde yer alan birim sayısı üzerindeki sınırları kaldıracak.
Konut verilerini izleyen bir şirket olan Cotality'den Peter Carroll, "Bu tasarıda, ABD'ye tek bir konut piyasası gibi davranmayı bırakan ve yerel liderlere benzersiz bölgesel bulmacalarını çözmek için ihtiyaç duydukları araçları vermeye başlayan birçok hüküm var" dedi.
Tasarı, çevresel incelemeler ve denetimler gerektiren bazı düzenlemeleri düzene sokarak ev inşasını kolaylaştırmayı amaçlıyor. Ayrıca acil durum barınak yatakları ve sokak evsizlerine yönelik yardımlara yönelik hibe limiti de ortadan kaldırılıyor.
Birçok uygun fiyatlı konut geliştiricisinin güvendiği gibiüretilmiş ve modüler evlerMevzuat, konut ihtiyacı olan bölgelere taşınabilen bu araçların kalıcı bir şasi üzerine inşa edilme zorunluluğunu da kaldırarak, inşa edilmelerini ve tasarlanmalarını kolaylaştırıyor.
Konut savunuculuğu ve politika grupları, tasarının daha fazla konut inşa etmek ve kiracılara yardım etmek için para yatırarak daha da ileri gitmesini dilediklerini söylüyor.
Urban Institute'dan araştırmacı Yonah Freemark, "Bu yasa, esasen senatörlerin ve Temsilciler Meclisi üyelerinin hem Demokratların hem de Cumhuriyetçilerin oylarıyla geçebilecek bir şey bulmak istemelerinin ürünü, bu da doğası gereği daha az iddialı olduğu anlamına geliyor" dedi.
Kurumsal yatırımcılar
Tasarının en tartışmalı hükümlerinden biri, kurumsal yatırımcıların müstakil ev satın almasını yasaklayacak ki bu, Trump için en önemli önceliklerden biri.
Tasarı, bu tür yatırımcıları doğrudan veya dolaylı olarak 350 veya daha fazla müstakil eve sahip olanlar olarak tanımlıyor. Her büyüklükteki yatırımcının, tasarının yasalaştığı tarihten önce satın aldıkları müstakil evleri satması gerekmeyecek.
Kiraya vermeleri halinde müstakil evler satın almalarına veya inşa etmelerine hâlâ izin verilecek, ancak yedi yıl sonra bunları bireysel bir ev alıcısına satmaları ve bu alıcıya "fiyat tavizleri" teklif etmeleri ve evi satma zamanı geldiğinde kiracılara 30 günlük bir "ilk bakış" süresi vermeleri gerekecek.
Reform ihtiyacı
ABD konut piyasası, ipotek faizlerinin pandemi dönemindeki en düşük seviyelerden tırmanmaya başladığı 2022 yılına kadar uzanan bir düşüş içindeydi.
Daha önce işgal edilen ABD evlerinin satışları, 2023'e kadar yıllık 4 milyona yakın seyrediyor; bu, tarihsel olarak norm olan yıllık 5,2 milyonluk hızın çok altında. Geçen yıl yavaşladılar30 yılın en düşük seviyesi vebu yıl şu ana kadar durgun kalmayı sürdürdü;OcakVeŞubatbir yıl öncesine kıyasla.
Özellikle bu on yılın ilk yıllarında ev fiyatlarında yaşanan keskin artış ve yıllarca ortalamanın altında ev inşaatı nedeniyle ülke çapında daha da kötüleşen kronik ev sıkıntısı, birçok istekli ev sahibini piyasanın dışında fiyatlandırmıştır.
Bu arada, Realtor.com'un verilerine göre ABD'de ortalama aylık kira iki yıldan fazla bir süredir düşerken, Ocak ayında hala 2020'nin başına göre %15,2 daha yüksekti.
Kasım ayında yaklaşan ara seçimler, ev sahibi olma ve kiralık konut maliyetlerini daha uygun hale getirmenin yolları üzerinde çalıştıklarını göstermek için bu yıl yasa yapıcılar üzerindeki baskıyı artırdı.
___
Kramon Atlanta'dan, Veiga ise Los Angeles'tan bildirdi.
CHARLOTTE KRAMONKramon, Atlanta'daki hükümet ve siyaseti ele alıyor. Kendisi Amerika için Rapor teşkilatının bir üyesidir.
heyecan
posta yoluyla
