2026-06-22T20:21:46Z
WASHINGTON (AP) — Senato, federal düzenlemeleri azaltmak ve yerel kontrolü artırmak için son yıllardaki en kapsamlı çabalardan biri olarak fiyatları düşürmeyi ve arzı artırmayı amaçlayan iki partili bir konut yasa tasarısını Pazartesi günü geçirmeye hazırlanıyor.
Tasarı, her iki partideki milletvekillerinin seçim yılında konut maliyetlerini çözmeye çalışmaları nedeniyle son haftalarda Temsilciler Meclisi-Senato arasındaki yoğun müzakerelerin odak noktası oldu. Mevzuatın son hali, kurumsal yatırımcıların müstakil ev satın almasını yasaklıyor ancak bu düzenlemeyi içermiyor.Senato hükmübu, yatırımcıların yeni inşa edilen evleri yedi yıl içinde satmasını gerektirecekti.
Tasarının geçmesi için Demokratlarla birlikte çalışan Senato Bankacılık Komitesi Başkanı Tim Scott, R-S.C., bu tedbirin "maliyetleri düşürmek, konut arzını genişletmek, bürokrasiyi azaltmak, vergi mükelleflerini korumak ve daha fazla Amerikalının ev sahibi olma rüyasına ulaşmasına yardımcı olmak" için yıllarca süren çalışmaların sonucu olduğunu söyledi.
Bankacılık panelinin en üst düzey Demokratlarından Massachusetts Senatörü Elizabeth Warren, Associated Press'e tasarının önemli olduğuna inandığını söyledi: "Çünkü federal hükümetin konut fiyatlarını düşürmede oynayacak bir rolü olduğunu kabul ediyor ve ilk kez özel sermayenin müstakil ev satın alması ve konutu bir Wall Street yatırımına dönüştürmeye çalışması engellenecek."
Tasarının Senato'dan geçmesi, Cumhuriyetçilerin gündeminin çoğunun tıkandığı bir dönemde, iki partili ender bir yasama başarısı olarak şekilleniyor. Meclisin bu hafta içinde nihai onayı vermesi ve tasarıyı, destek sinyali veren Başkan Donald Trump'a göndermesi bekleniyor.
Yasanın müzakere edilmesine yardımcı olan California Demokrat Temsilcisi Maxine Waters, bunun "bu ülkedeki uygun fiyatlı konut ve evsizlik krizlerine nihayet çözüm bulma yolunda büyük bir adım" olduğunu söyledi.
Devamını oku
Konut maliyetleri her iki tarafı da endişelendiriyor
Cumhuriyetçiler ve Demokratlar tasarıyı, kısmen uygun fiyatlı konut sıkıntısı nedeniyle artan ev fiyatlarından kaynaklanan, ülkenin karşılanabilirlik krizine değindiklerini göstermenin bir yolu olarak benimsediler. ABD konut piyasası, ipotek faizlerinin pandemi dönemindeki en düşük seviyelerden tırmanmaya başladığı 2022 yılına kadar uzanan bir düşüş içindeydi.
Daha önce işgal edilen ABD evlerinin satışları, 2023'e kadar yıllık 4 milyona yakın seyrediyor; bu, tarihsel olarak norm olan yıllık 5,2 milyonluk hızın çok altında. Geçen yıl satışlar yavaşladı30 yılın en düşük seviyesive bu yıl şu ana kadar durgun kalmayı sürdürdü;OcakVeŞubatbir yıl öncesine kıyasla.
. Başkanın Ekonomik RaporuNisan ayında 10 milyon konut sıkıntısı tespit edilirken, Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin bu ayki raporunda mevcut ev satışlarının son otuz yılın en düşük seviyesinde olduğu ve yüksek ev satın alma maliyetleri nedeniyle stokların arttığı ortaya çıktı. Raporda, "Hem kiracılar hem de ev sahipleri için maliyet yükleri artmaya devam ederken, yardımlar ciddi anlamda yetersiz kalıyor" denildi.
Realtor.com'un verilerine göre ABD'de ortalama aylık kira yaklaşık üç yıldır düşüyor olsa da Mayıs ayında hala pandemi öncesine göre %17,2 daha yüksekti.
Hibeler, Bölüm 8 ve üretilen konutlarla ilgili değişiklikler
Konut arzını artırmak için tasarı çevresel incelemeleri kolaylaştıracak ve inşaat sürecini hızlandıracak.
Daha fazla konut inşa eden yerel yönetimlere, ortalama konut inşaatı oranını aşan yerlere Toplumsal Kalkınma Bloku Hibe parası da dahil olmak üzere finansman sağlayacak. Aynı zamanda topluluklara terk edilmiş altyapıyı konuta dönüştürmeleri için para sağlayacak ve genellikle daha büyük konut projelerini sınırlayan eski imar düzenlemelerinde reform yapmak isteyen topluluklar için bir çerçeve sunacak.
Mevzuat, bankaların uygun fiyatlı konutlara daha fazla yatırım yapmasına ve mülklerin rehabilitasyonu için Bölüm 8 finansmanı yoluyla özel finansman alabilecek kamu konut birimlerinin sayısına sınırlama getirilmesine olanak tanıyacak. Ayrıca, güncelliğini yitirmiş gereksinimleri ortadan kaldıracak ve üretilen evleri daha uygun fiyatlı hale getirmek için federal finansmanı genişletecektir.
Warren, "İmal edilmiş konutlar Amerika'daki en uygun maliyetli konutlardan bazılarını üretiyor ancak finansmana erişim sıkı bir şekilde kısıtlandı" dedi. "Bu, daha fazla üretilmiş konut fırsatı yaratıyor ve aynı zamanda üretilmiş konut topluluklarında yaşayan insanların evlerine yaptıkları yatırımları organize etmeleri ve korumaları için bir yapı yaratıyor."
Milletvekilleri afet programından uzlaştı
İki meclis arasındaki anlaşmazlık noktalarından biri federal felaket kurtarma programıyla ilgiliydi.
Daha önceki bir Senato yasa tasarısı, blok hibe kurtarma fonlarına kalıcı olarak yetki vermişti; bu, her felaketten sonra finansman taleplerine gerek kalmamasını sağlamayı amaçlayan bir değişiklikti. Temsilciler Meclisi milletvekilleri programın nasıl yürütüleceğine ilişkin endişeleri nedeniyle bu hükme karşı çıktılar ve bunun yerine üç yıllık bir yetki üzerinde anlaştılar.
The final bill has received widespread support in the housing community, both from organizations representing landlords and large property owners as well as groups that advocate for tenants and low-income renters.
Ülkenin en eski konut koalisyonu olan Ulusal Konut Konferansı'nın genel müdürü David Dworkin, "Bu krizi bir gecede çözecek sihirli bir değnek yok ve hiçbir yasa mükemmel değildir" dedi.
"Uzlaşma bunu gerektirir. Ancak bu yasa tasarısı, konutları tüm Amerikalılar için daha uygun fiyatlı hale getirmeye yönelik uzun vadeli bir çabanın önemli bir ön ödemesidir."
MICHAEL CASAYCasey Associated Press için çevre, barınma ve eşitsizlik hakkında yazıyor. He lives in Boston.
heyecan
posta yoluyla
