2026 -07-10T 10:02:24Z
NEW YORK (AP) — Bu hafta Manhattan şehir merkezindeki eski Pfizer karargahında iki çelik kolon büküldüğünde,ani tahliyelerve ülkenin en büyüklerinden biri üzerinde çalışmayı durdurduofis - daire dönüşümleri.
Ayrıca, yetkililer COVID -19 pandemisinden bu yana yeterince kullanılmayan ofisleri dönüştürerek ülke çapında bir konut sıkıntısıyla başa çıkmaya çalıştıkça giderek daha popüler hale gelen uyarlanabilir yeniden kullanım projelerinin arkasındaki karmaşık mühendisliği de vurguladı.
Planlar, biri 1909 'da, diğeri 1960' larda inşa edilen iki ofis binasını, eski yapının üzerine bir düzineden fazla kat ekleyerek ve diğerini yeniden tasarlayıp genişleterek yaklaşık 1.600 daireye dönüştürmeyi gerektiriyor. Burkulma, yeni yapının 21. katında meydana geldi ve yetkililer araştırdıkça ekipler geçici destekler kurdu.
Mühendislik uzmanları, dönüşüm projesinin karmaşık olduğunu ve eski binaların yeni yükleri güvenli bir şekilde destekleyebilmesini sağlamak ve konut yaşamını barındırmak için ofis zeminlerini oymak da dahil olmak üzere birçok zorluk yarattığını söyledi.
Ancak hiçbiri, yüksek profilli gerilemenin insanları mühendislerin bu tür projeleri tamamlama yeteneğinden şüphe ettirmesi gerektiğini söylemedi.
Johns Hopkins Üniversitesi'nde yapı mühendisliği profesörü olan Ben Schafer, "Bunun gerçekten böyle bir şeyin nasıl yapılacağına dair anlayışımızı sorguladığını sanmıyorum" dedi.
Eski bir kulenin üzerine nasıl yeni bir kule inşa edersiniz?
Adaptif yeniden kullanım firması Collaborative Construction Management, Midtown projesini vurgulayan web sitesinde, 1909 'dan itibaren dokuz katlı binanın yaklaşık 30 kat dökülmüş betondan oluşan yeni bir ilaveyle "diş açılacağını" söyledi.
Taahhüde dahil olmayan Schafer, muhtemel yaklaşımın, eklemeleri desteklemek için yeni bir yapısal sistem inşa ederken asırlık binanın kendi ağırlığını taşımaya devam etmesi olduğunu söyledi.
Schafer, "Benim yorumum, o binayı kendi yükünü taşıyarak terk edecekleri ve üzerine koydukları binadan yükü alıp temeline kadar getirebilmeleri için sadece delik açacakları yönünde" dedi.
Schafer, diğer kuledeki inşaatın farklı bir zorluk teşkil ettiğini söyledi: Dairelere ışık getirmek için mevcut zemin plakasında delikler açmak ve aynı zamanda çelik çerçevenin yeni eklenen yükleri destekleyebilmesini sağlamak.
Devamını oku
Şehir yetkilileri, sütunların bükülmesine neyin neden olduğunu belirlemedi. Ancak hem Schafer hem de San Francisco merkezli bir yapı mühendisi olan Emily Guglielmo, arızanın muhtemelen eklenen yükten kaynaklandığına inanıyor.
Proje geliştiricisi MetroLoft'un sözcüleri Perşembe günü yorum taleplerine yanıt vermedi. Ancak firmanın kurucusu Nathan Berman,Wall Street Journalbinanın üst 15 veya daha fazla katının genişletilmesinden kaynaklanan ilave ağırlığın hasara neden olması muhtemeldir.
Morning Wire'a kaydolun:Amiral gemisi bültenimiz günün en önemli manşetlerini ayrıntılarıyla anlatıyor. E-posta adresi Kayıt olBu kutuyu işaretleyerek AP'leri kabul etmiş olursunuz.Kullanım Koşullarıve AP'nin verilerinizi bizim kurallarımıza uygun olarak toplayabileceğini ve kullanabileceğini kabul edersiniz.Gizlilik Politikası.
Guglielmo, orijinal tasarım varsayımlarının yanlış anlaşıldığını, tasarım veya inşaat sürecinde bir şeylerin ters gittiğini veya inşaat ekiplerinin yapıyı aşırı yüklediğini veya zayıflattığını düşünüyor.
Arazinin az olduğu yoğun kentsel alanlarda mevcut binalara hikaye eklemenin yaygın olduğunu, ancak ek katların yapıyı nasıl etkileyeceğini belirlemeden önce orijinal inşaat belgelerinin gözden geçirilmesini ve binanın incelenmesini gerektirdiğini söyledi.
Guglielmo, "Mevcut coğrafyaya sahip olmayan şehirlerde ve kasabalarda, mevcut bir binaya uyarlanabilir bir yeniden kullanımın olduğu bu tür bir tasarımın çok daha fazlasını göreceksiniz" dedi.
Neden sıfırdan yeni bir bina yaratmıyorsunuz?
Birçok yapı mühendisi için yıkım sadece son çare olarak gerçekleşmelidir.
Schafer, "Binaları yıkmak korkunç bir israf" dedi ve binaların ve inşaat sektörünün dünyadaki enerjiyle ilgili karbon emisyonlarının yaklaşık % 40 'ından sorumlu olduğuna dikkat çekti. "Sürdürülebilirlik açısından bu bir felaket ."
Çevresel maliyetlerin ötesinde, büyük binaların kalıntılarını yıkmak ve uzaklaştırmak özellikle New York gibi yoğun şehirlerde pahalıdır.
Mevcut bir yapı güvenli bir şekilde yeniden kullanılabiliyorsa, mühendisler genellikle bunu tercih eder.
Illinois Üniversitesi'nden yapısal mühendislik profesörü James LaFave, eski Pfizer yapısı gibi 1960 'lardan kalma çelik çerçeveli bir binanın tipik olarak bir dönüşüm için "çok iyi" bir başlangıç noktası olacağını söyledi.
New York'taki korku, diğer uyarlanabilir yeniden kullanım projelerini sorgulatıyor mu?
Son yıllarda, ülke genelindeki yetkililerofis - konut dönüşümlerini benimsediiçin potansiyel bir yaşam hattı olarakşehir merkezindeki iş bölgeleripandemiden bu yana mücadele eden.
Özellikle New York, yetkililerin konut üretimini teşvik etmek için imar değişiklikleri yapması ve vergi teşviklerini yürürlüğe koyması nedeniyle bu çabayı benimsedi. Bir rapornew York City denetçi ofisindengeçen yıl, şehirde 2025 'in başlarında tamamlanmış, devam eden veya ilerleyebilecek 44 uyarlanabilir yeniden kullanım projesi olduğunu belirtmişti.
Pfizer, Penn İstasyonu yakınlarında yeni bir ofis açarak mülkü boş bıraktıktan sonra 2023 'te binadan taşındı. Mülkün inşaatı 2024' te başladı.
Fordham Üniversitesi Gayrimenkul Enstitüsü Direktörü Joshua Harris, ofisten konuta dönüşümün New York ve diğer şehirlerdeki konut sıkıntısını çözmenin önemli bir parçası olduğunu söyledi.
"Belli bir anlamda, bunun olması çok şaşırtıcı değil ve biraz zarafete sahip olmalıyız" dedi. "Bunlar çok eski binalara yapılan çok ama çok karmaşık cerrahi prosedürler ."
Harris, "Bu, konut krizini düzeltme gerçeğinin bir parçası" diye devam etti. "Böyle şeyler olabilir. Uzaya bir roket göndermek kadar karmaşık görünmüyor ama emlak anlamında 42. Cadde ve İkinci Cadde'deki Manhattan gibi bir ortamda inşaat yapmak çok karmaşık ."
Kaliforniya'daki mühendis Guglielmo, bina yönetmelikleri, denetimler ve deneyimli inşaat ekiplerinin bir araya gelmesinin bu tür arızaları nadir kıldığını söyledi.
"Amerika Birleşik Devletleri'nde bu tür başarısızlıkları günlük olarak görmediğimiz için çok şanslıyız" dedi. "Mühendisler olarak tasarımlarımızı güvenli bir şekilde nasıl yapacağımızı açıklayan gerçekten sağlam bina kodlarına sahip olma ayrıcalığına sahibiz ."
Yine de Harris, ofis dönüşümleri şehir genelinde bir zamanlar uykulu iş bölgelerini son yıllarda Wall Street'in bazı kısımları gibi 7/24 semtlere dönüştürdüğü için bunun sektör için muhtemelen bir içgüdüsel kontrol olduğunu söyledi.
Harris, "Bu binanın bir sorunu varsa, yeşil ışık yakılan diğer tüm projeler, benzer bir şey olmadığından emin olmak için gözden geçirmek isteyeceklerdir" dedi.
___
RICO, Atlanta ve Hill'den, Las Vegas'tan bildirildi.
R.J. RICORico, The Associated Press'in Atlanta merkezli ABD Masası editörü ve muhabiridir. Güney'de barınma, göç ve aktivizm konularını ele aldı.
heyecan
posta yoluyla
PHILIP MARCELOMarcelo, NYC bürosunda genel görev muhabiridir. Daha önce AP Fact Check için yazıyordu ve ondan önce ırk ve göç konularına odaklandığı Boston'da çalışıyordu.
heyecan
posta yoluyla
